Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 353 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 326,30 € | 38 326,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 140 € / mois | 109 504 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 588 240 € | 7 941 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 183 825 € | 7 536 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 353 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 436 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 353 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 177 758,23 € | 282 157,37 € | 7 175 241,77 € |
| Année 2 | 184 779,23 € | 275 136,37 € | 6 990 462,54 € |
| Année 3 | 192 077,54 € | 267 838,06 € | 6 798 385,00 € |
| Année 4 | 199 664,12 € | 260 251,48 € | 6 598 720,88 € |
| Année 5 | 207 550,37 € | 252 365,23 € | 6 391 170,51 € |
| Année 6 | 215 748,07 € | 244 167,53 € | 6 175 422,44 € |
| Année 7 | 224 269,56 € | 235 646,04 € | 5 951 152,88 € |
| Année 8 | 233 127,66 € | 226 787,94 € | 5 718 025,22 € |
| Année 9 | 242 335,62 € | 217 579,98 € | 5 475 689,60 € |
| Année 10 | 251 907,28 € | 208 008,32 € | 5 223 782,32 € |
| Année 11 | 261 856,97 € | 198 058,63 € | 4 961 925,35 € |
| Année 12 | 272 199,66 € | 187 715,94 € | 4 689 725,69 € |
| Année 13 | 282 950,86 € | 176 964,74 € | 4 406 774,83 € |
| Année 14 | 294 126,71 € | 165 788,89 € | 4 112 648,12 € |
| Année 15 | 305 743,98 € | 154 171,62 € | 3 806 904,14 € |
| Année 16 | 317 820,08 € | 142 095,52 € | 3 489 084,06 € |
| Année 17 | 330 373,17 € | 129 542,43 € | 3 158 710,89 € |
| Année 18 | 343 422,09 € | 116 493,51 € | 2 815 288,80 € |
| Année 19 | 356 986,40 € | 102 929,20 € | 2 458 302,40 € |
| Année 20 | 371 086,45 € | 88 829,15 € | 2 087 215,95 € |
| Année 21 | 385 743,45 € | 74 172,15 € | 1 701 472,50 € |
| Année 22 | 400 979,32 € | 58 936,28 € | 1 300 493,18 € |
| Année 23 | 416 817,01 € | 43 098,59 € | 883 676,17 € |
| Année 24 | 433 280,24 € | 26 635,36 € | 450 395,93 € |
| Année 25 | 450 395,93 € | 9 521,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 353 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 88 236 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.