Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 453 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 110,43 € | 44 110,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 668 € / mois | 126 030 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 596 240 € | 8 049 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 186 325 € | 7 639 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 453 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 636 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 453 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 255 669,76 € | 273 655,40 € | 7 197 330,24 € |
| Année 2 | 265 370,98 € | 263 954,18 € | 6 931 959,26 € |
| Année 3 | 275 440,29 € | 253 884,87 € | 6 656 518,97 € |
| Année 4 | 285 891,70 € | 243 433,46 € | 6 370 627,27 € |
| Année 5 | 296 739,67 € | 232 585,49 € | 6 073 887,60 € |
| Année 6 | 307 999,26 € | 221 325,90 € | 5 765 888,34 € |
| Année 7 | 319 686,08 € | 209 639,08 € | 5 446 202,26 € |
| Année 8 | 331 816,35 € | 197 508,81 € | 5 114 385,91 € |
| Année 9 | 344 406,89 € | 184 918,27 € | 4 769 979,02 € |
| Année 10 | 357 475,20 € | 171 849,96 € | 4 412 503,82 € |
| Année 11 | 371 039,34 € | 158 285,82 € | 4 041 464,48 € |
| Année 12 | 385 118,18 € | 144 206,98 € | 3 656 346,30 € |
| Année 13 | 399 731,25 € | 129 593,91 € | 3 256 615,05 € |
| Année 14 | 414 898,75 € | 114 426,41 € | 2 841 716,30 € |
| Année 15 | 430 641,80 € | 98 683,36 € | 2 411 074,50 € |
| Année 16 | 446 982,23 € | 82 342,93 € | 1 964 092,27 € |
| Année 17 | 463 942,68 € | 65 382,48 € | 1 500 149,59 € |
| Année 18 | 481 546,68 € | 47 778,48 € | 1 018 602,91 € |
| Année 19 | 499 818,63 € | 29 506,53 € | 518 784,28 € |
| Année 20 | 518 784,28 € | 10 541,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 453 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 89 436 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.