Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 453 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 720,48 € | 53 720,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 789 € / mois | 153 487 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 596 240 € | 8 049 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 186 325 € | 7 639 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 453 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 636 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 453 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 381 129,46 € | 263 516,30 € | 7 071 870,54 € |
| Année 2 | 395 157,57 € | 249 488,19 € | 6 676 712,97 € |
| Année 3 | 409 702,03 € | 234 943,73 € | 6 267 010,94 € |
| Année 4 | 424 781,79 € | 219 863,97 € | 5 842 229,15 € |
| Année 5 | 440 416,60 € | 204 229,16 € | 5 401 812,55 € |
| Année 6 | 456 626,89 € | 188 018,87 € | 4 945 185,66 € |
| Année 7 | 473 433,83 € | 171 211,93 € | 4 471 751,83 € |
| Année 8 | 490 859,37 € | 153 786,39 € | 3 980 892,46 € |
| Année 9 | 508 926,26 € | 135 719,50 € | 3 471 966,20 € |
| Année 10 | 527 658,20 € | 116 987,56 € | 2 944 308,00 € |
| Année 11 | 547 079,54 € | 97 566,22 € | 2 397 228,46 € |
| Année 12 | 567 215,74 € | 77 430,02 € | 1 830 012,72 € |
| Année 13 | 588 093,06 € | 56 552,70 € | 1 241 919,66 € |
| Année 14 | 609 738,83 € | 34 906,93 € | 632 180,83 € |
| Année 15 | 632 180,83 € | 12 464,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 453 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 89 436 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 153 487 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.