Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 603 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 801,66 € | 54 801,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 066 € / mois | 156 576 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 608 240 € | 8 211 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 190 075 € | 7 793 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 603 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 436 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 445 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 603 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 388 800,06 € | 268 819,86 € | 7 214 199,94 € |
| Année 2 | 403 110,50 € | 254 509,42 € | 6 811 089,44 € |
| Année 3 | 417 947,68 € | 239 672,24 € | 6 393 141,76 € |
| Année 4 | 433 330,94 € | 224 288,98 € | 5 959 810,82 € |
| Année 5 | 449 280,44 € | 208 339,48 € | 5 510 530,38 € |
| Année 6 | 465 816,98 € | 191 802,94 € | 5 044 713,40 € |
| Année 7 | 482 962,13 € | 174 657,79 € | 4 561 751,27 € |
| Année 8 | 500 738,38 € | 156 881,54 € | 4 061 012,89 € |
| Année 9 | 519 168,90 € | 138 451,02 € | 3 541 843,99 € |
| Année 10 | 538 277,81 € | 119 342,11 € | 3 003 566,18 € |
| Année 11 | 558 090,04 € | 99 529,88 € | 2 445 476,14 € |
| Année 12 | 578 631,48 € | 78 988,44 € | 1 866 844,66 € |
| Année 13 | 599 929,00 € | 57 690,92 € | 1 266 915,66 € |
| Année 14 | 622 010,42 € | 35 609,50 € | 644 905,24 € |
| Année 15 | 644 905,24 € | 12 715,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 603 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 760 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 156 576 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.