Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 653 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 294,13 € | 45 294,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 255 € / mois | 129 412 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 612 240 € | 8 265 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 191 325 € | 7 844 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 653 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 036 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 653 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 262 530,65 € | 280 998,91 € | 7 390 469,35 € |
| Année 2 | 272 492,20 € | 271 037,36 € | 7 117 977,15 € |
| Année 3 | 282 831,74 € | 260 697,82 € | 6 835 145,41 € |
| Année 4 | 293 563,61 € | 249 965,95 € | 6 541 581,80 € |
| Année 5 | 304 702,68 € | 238 826,88 € | 6 236 879,12 € |
| Année 6 | 316 264,41 € | 227 265,15 € | 5 920 614,71 € |
| Année 7 | 328 264,84 € | 215 264,72 € | 5 592 349,87 € |
| Année 8 | 340 720,64 € | 202 808,92 € | 5 251 629,23 € |
| Année 9 | 353 649,07 € | 189 880,49 € | 4 897 980,16 € |
| Année 10 | 367 068,05 € | 176 461,51 € | 4 530 912,11 € |
| Année 11 | 380 996,18 € | 162 533,38 € | 4 149 915,93 € |
| Année 12 | 395 452,85 € | 148 076,71 € | 3 754 463,08 € |
| Année 13 | 410 458,03 € | 133 071,53 € | 3 344 005,05 € |
| Année 14 | 426 032,59 € | 117 496,97 € | 2 917 972,46 € |
| Année 15 | 442 198,10 € | 101 331,46 € | 2 475 774,36 € |
| Année 16 | 458 977,01 € | 84 552,55 € | 2 016 797,35 € |
| Année 17 | 476 392,59 € | 67 136,97 € | 1 540 404,76 € |
| Année 18 | 494 468,98 € | 49 060,58 € | 1 045 935,78 € |
| Année 19 | 513 231,27 € | 30 298,29 € | 532 704,51 € |
| Année 20 | 532 704,51 € | 10 824,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 653 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 129 412 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 91 836 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 612 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 191 325 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.