Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 703 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 590,05 € | 45 590,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 152 € / mois | 130 257 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 616 240 € | 8 319 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 192 575 € | 7 895 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 703 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 636 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 703 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 264 245,83 € | 282 834,77 € | 7 438 754,17 € |
| Année 2 | 274 272,46 € | 272 808,14 € | 7 164 481,71 € |
| Année 3 | 284 679,52 € | 262 401,08 € | 6 879 802,19 € |
| Année 4 | 295 481,53 € | 251 599,07 € | 6 584 320,66 € |
| Année 5 | 306 693,37 € | 240 387,23 € | 6 277 627,29 € |
| Année 6 | 318 330,63 € | 228 749,97 € | 5 959 296,66 € |
| Année 7 | 330 409,46 € | 216 671,14 € | 5 628 887,20 € |
| Année 8 | 342 946,64 € | 204 133,96 € | 5 285 940,56 € |
| Année 9 | 355 959,51 € | 191 121,09 € | 4 929 981,05 € |
| Année 10 | 369 466,16 € | 177 614,44 € | 4 560 514,89 € |
| Année 11 | 383 485,32 € | 163 595,28 € | 4 177 029,57 € |
| Année 12 | 398 036,41 € | 149 044,19 € | 3 778 993,16 € |
| Année 13 | 413 139,62 € | 133 940,98 € | 3 365 853,54 € |
| Année 14 | 428 815,93 € | 118 264,67 € | 2 937 037,61 € |
| Année 15 | 445 087,05 € | 101 993,55 € | 2 491 950,56 € |
| Année 16 | 461 975,60 € | 85 105,00 € | 2 029 974,96 € |
| Année 17 | 479 504,95 € | 67 575,65 € | 1 550 470,01 € |
| Année 18 | 497 699,44 € | 49 381,16 € | 1 052 770,57 € |
| Année 19 | 516 584,33 € | 30 496,27 € | 536 186,24 € |
| Année 20 | 536 186,24 € | 10 894,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 703 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.