Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 953 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 069,67 € | 47 069,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 635 € / mois | 134 485 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 636 240 € | 8 589 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 198 825 € | 8 151 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 953 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 636 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 953 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 272 821,90 € | 292 014,14 € | 7 680 178,10 € |
| Année 2 | 283 173,95 € | 281 662,09 € | 7 397 004,15 € |
| Année 3 | 293 918,79 € | 270 917,25 € | 7 103 085,36 € |
| Année 4 | 305 071,34 € | 259 764,70 € | 6 798 014,02 € |
| Année 5 | 316 647,05 € | 248 188,99 € | 6 481 366,97 € |
| Année 6 | 328 662,03 € | 236 174,01 € | 6 152 704,94 € |
| Année 7 | 341 132,88 € | 223 703,16 € | 5 811 572,06 € |
| Année 8 | 354 076,95 € | 210 759,09 € | 5 457 495,11 € |
| Année 9 | 367 512,17 € | 197 323,87 € | 5 089 982,94 € |
| Année 10 | 381 457,16 € | 183 378,88 € | 4 708 525,78 € |
| Année 11 | 395 931,30 € | 168 904,74 € | 4 312 594,48 € |
| Année 12 | 410 954,64 € | 153 881,40 € | 3 901 639,84 € |
| Année 13 | 426 548,03 € | 138 288,01 € | 3 475 091,81 € |
| Année 14 | 442 733,11 € | 122 102,93 € | 3 032 358,70 € |
| Année 15 | 459 532,33 € | 105 303,71 € | 2 572 826,37 € |
| Année 16 | 476 968,99 € | 87 867,05 € | 2 095 857,38 € |
| Année 17 | 495 067,25 € | 69 768,79 € | 1 600 790,13 € |
| Année 18 | 513 852,22 € | 50 983,82 € | 1 086 937,91 € |
| Année 19 | 533 349,99 € | 31 486,05 € | 553 587,92 € |
| Année 20 | 553 587,92 € | 11 248,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 953 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 95 436 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 636 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 198 825 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 134 485 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.