Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 053 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 661,52 € | 47 661,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 429 € / mois | 136 176 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 644 240 € | 8 697 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 201 325 € | 8 254 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 053 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 836 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 121 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 053 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 276 252,33 € | 295 685,91 € | 7 776 747,67 € |
| Année 2 | 286 734,55 € | 285 203,69 € | 7 490 013,12 € |
| Année 3 | 297 614,48 € | 274 323,76 € | 7 192 398,64 € |
| Année 4 | 308 907,28 € | 263 030,96 € | 6 883 491,36 € |
| Année 5 | 320 628,58 € | 251 309,66 € | 6 562 862,78 € |
| Année 6 | 332 794,60 € | 239 143,64 € | 6 230 068,18 € |
| Année 7 | 345 422,27 € | 226 515,97 € | 5 884 645,91 € |
| Année 8 | 358 529,09 € | 213 409,15 € | 5 526 116,82 € |
| Année 9 | 372 133,22 € | 199 805,02 € | 5 153 983,60 € |
| Année 10 | 386 253,56 € | 185 684,68 € | 4 767 730,04 € |
| Année 11 | 400 909,73 € | 171 028,51 € | 4 366 820,31 € |
| Année 12 | 416 121,96 € | 155 816,28 € | 3 950 698,35 € |
| Année 13 | 431 911,43 € | 140 026,81 € | 3 518 786,92 € |
| Année 14 | 448 300,02 € | 123 638,22 € | 3 070 486,90 € |
| Année 15 | 465 310,44 € | 106 627,80 € | 2 605 176,46 € |
| Année 16 | 482 966,33 € | 88 971,91 € | 2 122 210,13 € |
| Année 17 | 501 292,17 € | 70 646,07 € | 1 620 917,96 € |
| Année 18 | 520 313,37 € | 51 624,87 € | 1 100 604,59 € |
| Année 19 | 540 056,32 € | 31 881,92 € | 560 548,27 € |
| Année 20 | 560 548,27 € | 11 389,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 053 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 136 176 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 644 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 201 325 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.