Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 253 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 845,22 € | 48 845,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 016 € / mois | 139 558 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 660 240 € | 8 913 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 206 325 € | 8 459 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 253 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 99 236 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 124 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 253 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 283 113,24 € | 303 029,40 € | 7 969 886,76 € |
| Année 2 | 293 855,79 € | 292 286,85 € | 7 676 030,97 € |
| Année 3 | 305 005,97 € | 281 136,67 € | 7 371 025,00 € |
| Année 4 | 316 579,21 € | 269 563,43 € | 7 054 445,79 € |
| Année 5 | 328 591,57 € | 257 551,07 € | 6 725 854,22 € |
| Année 6 | 341 059,78 € | 245 082,86 € | 6 384 794,44 € |
| Année 7 | 354 001,05 € | 232 141,59 € | 6 030 793,39 € |
| Année 8 | 367 433,38 € | 218 709,26 € | 5 663 360,01 € |
| Année 9 | 381 375,40 € | 204 767,24 € | 5 281 984,61 € |
| Année 10 | 395 846,42 € | 190 296,22 € | 4 886 138,19 € |
| Année 11 | 410 866,56 € | 175 276,08 € | 4 475 271,63 € |
| Année 12 | 426 456,61 € | 159 686,03 € | 4 048 815,02 € |
| Année 13 | 442 638,22 € | 143 504,42 € | 3 606 176,80 € |
| Année 14 | 459 433,83 € | 126 708,81 € | 3 146 742,97 € |
| Année 15 | 476 866,73 € | 109 275,91 € | 2 669 876,24 € |
| Année 16 | 494 961,13 € | 91 181,51 € | 2 174 915,11 € |
| Année 17 | 513 742,11 € | 72 400,53 € | 1 661 173,00 € |
| Année 18 | 533 235,69 € | 52 906,95 € | 1 127 937,31 € |
| Année 19 | 553 468,97 € | 32 673,67 € | 574 468,34 € |
| Année 20 | 574 468,34 € | 11 672,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 253 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 660 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 206 325 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 99 036 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.