Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 253 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 486,80 € | 59 486,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 263 € / mois | 169 962 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 660 240 € | 8 913 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 206 325 € | 8 459 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 253 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 99 236 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 124 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 253 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 422 039,64 € | 291 801,96 € | 7 830 960,36 € |
| Année 2 | 437 573,55 € | 276 268,05 € | 7 393 386,81 € |
| Année 3 | 453 679,17 € | 260 162,43 € | 6 939 707,64 € |
| Année 4 | 470 377,60 € | 243 464,00 € | 6 469 330,04 € |
| Année 5 | 487 690,66 € | 226 150,94 € | 5 981 639,38 € |
| Année 6 | 505 640,94 € | 208 200,66 € | 5 475 998,44 € |
| Année 7 | 524 251,90 € | 189 589,70 € | 4 951 746,54 € |
| Année 8 | 543 547,90 € | 170 293,70 € | 4 408 198,64 € |
| Année 9 | 563 554,09 € | 150 287,51 € | 3 844 644,55 € |
| Année 10 | 584 296,65 € | 129 544,95 € | 3 260 347,90 € |
| Année 11 | 605 802,68 € | 108 038,92 € | 2 654 545,22 € |
| Année 12 | 628 100,28 € | 85 741,32 € | 2 026 444,94 € |
| Année 13 | 651 218,59 € | 62 623,01 € | 1 375 226,35 € |
| Année 14 | 675 187,80 € | 38 653,80 € | 700 038,55 € |
| Année 15 | 700 038,55 € | 13 802,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 253 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 660 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 206 325 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 99 036 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.