Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 353 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 207,59 € | 60 207,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 447 € / mois | 172 022 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 668 240 € | 9 021 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 208 825 € | 8 561 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 353 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 436 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 353 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 427 153,41 € | 295 337,67 € | 7 925 846,59 € |
| Année 2 | 442 875,52 € | 279 615,56 € | 7 482 971,07 € |
| Année 3 | 459 176,31 € | 263 314,77 € | 7 023 794,76 € |
| Année 4 | 476 077,08 € | 246 414,00 € | 6 547 717,68 € |
| Année 5 | 493 599,89 € | 228 891,19 € | 6 054 117,79 € |
| Année 6 | 511 767,68 € | 210 723,40 € | 5 542 350,11 € |
| Année 7 | 530 604,15 € | 191 886,93 € | 5 011 745,96 € |
| Année 8 | 550 133,95 € | 172 357,13 € | 4 461 612,01 € |
| Année 9 | 570 382,56 € | 152 108,52 € | 3 891 229,45 € |
| Année 10 | 591 376,46 € | 131 114,62 € | 3 299 852,99 € |
| Année 11 | 613 143,07 € | 109 348,01 € | 2 686 709,92 € |
| Année 12 | 635 710,85 € | 86 780,23 € | 2 050 999,07 € |
| Année 13 | 659 109,27 € | 63 381,81 € | 1 391 889,80 € |
| Année 14 | 683 368,91 € | 39 122,17 € | 708 520,89 € |
| Année 15 | 708 520,89 € | 13 969,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 353 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.