Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 403 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 567,98 € | 60 567,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 539 € / mois | 173 051 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 672 240 € | 9 075 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 210 075 € | 8 613 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 403 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 036 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 445 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 403 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 429 710,23 € | 297 105,53 € | 7 973 289,77 € |
| Année 2 | 445 526,46 € | 281 289,30 € | 7 527 763,31 € |
| Année 3 | 461 924,82 € | 264 890,94 € | 7 065 838,49 € |
| Année 4 | 478 926,74 € | 247 889,02 € | 6 586 911,75 € |
| Année 5 | 496 554,44 € | 230 261,32 € | 6 090 357,31 € |
| Année 6 | 514 830,98 € | 211 984,78 € | 5 575 526,33 € |
| Année 7 | 533 780,21 € | 193 035,55 € | 5 041 746,12 € |
| Année 8 | 553 426,90 € | 173 388,86 € | 4 488 319,22 € |
| Année 9 | 573 796,72 € | 153 019,04 € | 3 914 522,50 € |
| Année 10 | 594 916,27 € | 131 899,49 € | 3 319 606,23 € |
| Année 11 | 616 813,19 € | 110 002,57 € | 2 702 793,04 € |
| Année 12 | 639 516,03 € | 87 299,73 € | 2 063 277,01 € |
| Année 13 | 663 054,53 € | 63 761,23 € | 1 400 222,48 € |
| Année 14 | 687 459,36 € | 39 356,40 € | 712 763,12 € |
| Année 15 | 712 763,12 € | 14 053,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 403 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 173 051 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 100 836 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.