Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 503 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 288,77 € | 61 288,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 724 € / mois | 175 111 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 680 240 € | 9 183 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 212 575 € | 8 715 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 503 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 236 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 503 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 434 824,01 € | 300 641,23 € | 8 068 175,99 € |
| Année 2 | 450 828,46 € | 284 636,78 € | 7 617 347,53 € |
| Année 3 | 467 421,95 € | 268 043,29 € | 7 149 925,58 € |
| Année 4 | 484 626,23 € | 250 839,01 € | 6 665 299,35 € |
| Année 5 | 502 463,70 € | 233 001,54 € | 6 162 835,65 € |
| Année 6 | 520 957,74 € | 214 507,50 € | 5 641 877,91 € |
| Année 7 | 540 132,46 € | 195 332,78 € | 5 101 745,45 € |
| Année 8 | 560 012,96 € | 175 452,28 € | 4 541 732,49 € |
| Année 9 | 580 625,19 € | 154 840,05 € | 3 961 107,30 € |
| Année 10 | 601 996,09 € | 133 469,15 € | 3 359 111,21 € |
| Année 11 | 624 153,60 € | 111 311,64 € | 2 734 957,61 € |
| Année 12 | 647 126,60 € | 88 338,64 € | 2 087 831,01 € |
| Année 13 | 670 945,21 € | 64 520,03 € | 1 416 885,80 € |
| Année 14 | 695 640,47 € | 39 824,77 € | 721 245,33 € |
| Année 15 | 721 245,33 € | 14 220,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 503 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 175 111 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 850 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.