Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 553 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 649,17 € | 61 649,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 816 € / mois | 176 140 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 684 240 € | 9 237 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 213 825 € | 8 766 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 553 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 836 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 553 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 437 380,95 € | 302 409,09 € | 8 115 619,05 € |
| Année 2 | 453 479,51 € | 286 310,53 € | 7 662 139,54 € |
| Année 3 | 470 170,58 € | 269 619,46 € | 7 191 968,96 € |
| Année 4 | 487 476,01 € | 252 314,03 € | 6 704 492,95 € |
| Année 5 | 505 418,40 € | 234 371,64 € | 6 199 074,55 € |
| Année 6 | 524 021,19 € | 215 768,85 € | 5 675 053,36 € |
| Année 7 | 543 308,66 € | 196 481,38 € | 5 131 744,70 € |
| Année 8 | 563 306,07 € | 176 483,97 € | 4 568 438,63 € |
| Année 9 | 584 039,49 € | 155 750,55 € | 3 984 399,14 € |
| Année 10 | 605 536,08 € | 134 253,96 € | 3 378 863,06 € |
| Année 11 | 627 823,87 € | 111 966,17 € | 2 751 039,19 € |
| Année 12 | 650 931,99 € | 88 858,05 € | 2 100 107,20 € |
| Année 13 | 674 890,65 € | 64 899,39 € | 1 425 216,55 € |
| Année 14 | 699 731,14 € | 40 058,90 € | 725 485,41 € |
| Année 15 | 725 485,41 € | 14 304,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 553 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 102 636 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.