Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 553 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 581,11 € | 44 581,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 094 € / mois | 127 375 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 684 240 € | 9 237 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 213 825 € | 8 766 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 553 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 836 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 553 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 206 768,24 € | 328 205,08 € | 8 346 231,76 € |
| Année 2 | 214 935,06 € | 320 038,26 € | 8 131 296,70 € |
| Année 3 | 223 424,45 € | 311 548,87 € | 7 907 872,25 € |
| Année 4 | 232 249,16 € | 302 724,16 € | 7 675 623,09 € |
| Année 5 | 241 422,40 € | 293 550,92 € | 7 434 200,69 € |
| Année 6 | 250 958,00 € | 284 015,32 € | 7 183 242,69 € |
| Année 7 | 260 870,20 € | 274 103,12 € | 6 922 372,49 € |
| Année 8 | 271 173,91 € | 263 799,41 € | 6 651 198,58 € |
| Année 9 | 281 884,61 € | 253 088,71 € | 6 369 313,97 € |
| Année 10 | 293 018,33 € | 241 954,99 € | 6 076 295,64 € |
| Année 11 | 304 591,82 € | 230 381,50 € | 5 771 703,82 € |
| Année 12 | 316 622,43 € | 218 350,89 € | 5 455 081,39 € |
| Année 13 | 329 128,23 € | 205 845,09 € | 5 125 953,16 € |
| Année 14 | 342 127,95 € | 192 845,37 € | 4 783 825,21 € |
| Année 15 | 355 641,15 € | 179 332,17 € | 4 428 184,06 € |
| Année 16 | 369 688,07 € | 165 285,25 € | 4 058 495,99 € |
| Année 17 | 384 289,84 € | 150 683,48 € | 3 674 206,15 € |
| Année 18 | 399 468,32 € | 135 505,00 € | 3 274 737,83 € |
| Année 19 | 415 246,31 € | 119 727,01 € | 2 859 491,52 € |
| Année 20 | 431 647,48 € | 103 325,84 € | 2 427 844,04 € |
| Année 21 | 448 696,48 € | 86 276,84 € | 1 979 147,56 € |
| Année 22 | 466 418,87 € | 68 554,45 € | 1 512 728,69 € |
| Année 23 | 484 841,22 € | 50 132,10 € | 1 027 887,47 € |
| Année 24 | 503 991,25 € | 30 982,07 € | 523 896,22 € |
| Année 25 | 523 896,22 € | 11 075,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 553 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 855 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 127 375 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 102 636 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.