Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 653 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 102,34 € | 45 102,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 674 € / mois | 128 864 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 692 240 € | 9 345 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 216 325 € | 8 869 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 653 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 036 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 653 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 209 185,70 € | 332 042,38 € | 8 443 814,30 € |
| Année 2 | 217 447,98 € | 323 780,10 € | 8 226 366,32 € |
| Année 3 | 226 036,63 € | 315 191,45 € | 8 000 329,69 € |
| Année 4 | 234 964,52 € | 306 263,56 € | 7 765 365,17 € |
| Année 5 | 244 245,02 € | 296 983,06 € | 7 521 120,15 € |
| Année 6 | 253 892,09 € | 287 335,99 € | 7 267 228,06 € |
| Année 7 | 263 920,20 € | 277 307,88 € | 7 003 307,86 € |
| Année 8 | 274 344,36 € | 266 883,72 € | 6 728 963,50 € |
| Année 9 | 285 180,27 € | 256 047,81 € | 6 443 783,23 € |
| Année 10 | 296 444,19 € | 244 783,89 € | 6 147 339,04 € |
| Année 11 | 308 152,99 € | 233 075,09 € | 5 839 186,05 € |
| Année 12 | 320 324,25 € | 220 903,83 € | 5 518 861,80 € |
| Année 13 | 332 976,26 € | 208 251,82 € | 5 185 885,54 € |
| Année 14 | 346 127,98 € | 195 100,10 € | 4 839 757,56 € |
| Année 15 | 359 799,17 € | 181 428,91 € | 4 479 958,39 € |
| Année 16 | 374 010,34 € | 167 217,74 € | 4 105 948,05 € |
| Année 17 | 388 782,80 € | 152 445,28 € | 3 717 165,25 € |
| Année 18 | 404 138,74 € | 137 089,34 € | 3 313 026,51 € |
| Année 19 | 420 101,20 € | 121 126,88 € | 2 892 925,31 € |
| Année 20 | 436 694,15 € | 104 533,93 € | 2 456 231,16 € |
| Année 21 | 453 942,46 € | 87 285,62 € | 2 002 288,70 € |
| Année 22 | 471 872,04 € | 69 356,04 € | 1 530 416,66 € |
| Année 23 | 490 509,79 € | 50 718,29 € | 1 039 906,87 € |
| Année 24 | 509 883,70 € | 31 344,38 € | 530 023,17 € |
| Année 25 | 530 023,17 € | 11 205,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 653 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 103 836 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.