Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 753 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 623,57 € | 45 623,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 253 € / mois | 130 353 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 700 240 € | 9 453 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 825 € | 8 971 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 753 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 236 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 753 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 211 603,12 € | 335 879,72 € | 8 541 396,88 € |
| Année 2 | 219 960,94 € | 327 521,90 € | 8 321 435,94 € |
| Année 3 | 228 648,81 € | 318 834,03 € | 8 092 787,13 € |
| Année 4 | 237 679,89 € | 309 802,95 € | 7 855 107,24 € |
| Année 5 | 247 067,63 € | 300 415,21 € | 7 608 039,61 € |
| Année 6 | 256 826,18 € | 290 656,66 € | 7 351 213,43 € |
| Année 7 | 266 970,16 € | 280 512,68 € | 7 084 243,27 € |
| Année 8 | 277 514,82 € | 269 968,02 € | 6 806 728,45 € |
| Année 9 | 288 475,96 € | 259 006,88 € | 6 518 252,49 € |
| Année 10 | 299 870,05 € | 247 612,79 € | 6 218 382,44 € |
| Année 11 | 311 714,15 € | 235 768,69 € | 5 906 668,29 € |
| Année 12 | 324 026,06 € | 223 456,78 € | 5 582 642,23 € |
| Année 13 | 336 824,29 € | 210 658,55 € | 5 245 817,94 € |
| Année 14 | 350 128,00 € | 197 354,84 € | 4 895 689,94 € |
| Année 15 | 363 957,17 € | 183 525,67 € | 4 531 732,77 € |
| Année 16 | 378 332,57 € | 169 150,27 € | 4 153 400,20 € |
| Année 17 | 393 275,76 € | 154 207,08 € | 3 760 124,44 € |
| Année 18 | 408 809,14 € | 138 673,70 € | 3 351 315,30 € |
| Année 19 | 424 956,08 € | 122 526,76 € | 2 926 359,22 € |
| Année 20 | 441 740,79 € | 105 742,05 € | 2 484 618,43 € |
| Année 21 | 459 188,44 € | 88 294,40 € | 2 025 429,99 € |
| Année 22 | 477 325,21 € | 70 157,63 € | 1 548 104,78 € |
| Année 23 | 496 178,36 € | 51 304,48 € | 1 051 926,42 € |
| Année 24 | 515 776,14 € | 31 706,70 € | 536 150,28 € |
| Année 25 | 536 150,28 € | 11 334,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 753 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 875 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 105 036 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 700 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 218 825 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.