Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 753 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 142,37 € | 44 142,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 765 € / mois | 126 121 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 700 240 € | 9 453 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 825 € | 8 971 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 753 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 236 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 753 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 142 208,27 € | 387 500,17 € | 8 610 791,73 € |
| Année 2 | 148 682,00 € | 381 026,44 € | 8 462 109,73 € |
| Année 3 | 155 450,47 € | 374 257,97 € | 8 306 659,26 € |
| Année 4 | 162 527,04 € | 367 181,40 € | 8 144 132,22 € |
| Année 5 | 169 925,79 € | 359 782,65 € | 7 974 206,43 € |
| Année 6 | 177 661,33 € | 352 047,11 € | 7 796 545,10 € |
| Année 7 | 185 749,02 € | 343 959,42 € | 7 610 796,08 € |
| Année 8 | 194 204,92 € | 335 503,52 € | 7 416 591,16 € |
| Année 9 | 203 045,71 € | 326 662,73 € | 7 213 545,45 € |
| Année 10 | 212 288,99 € | 317 419,45 € | 7 001 256,46 € |
| Année 11 | 221 953,01 € | 307 755,43 € | 6 779 303,45 € |
| Année 12 | 232 057,00 € | 297 651,44 € | 6 547 246,45 € |
| Année 13 | 242 620,97 € | 287 087,47 € | 6 304 625,48 € |
| Année 14 | 253 665,81 € | 276 042,63 € | 6 050 959,67 € |
| Année 15 | 265 213,47 € | 264 494,97 € | 5 785 746,20 € |
| Année 16 | 277 286,80 € | 252 421,64 € | 5 508 459,40 € |
| Année 17 | 289 909,76 € | 239 798,68 € | 5 218 549,64 € |
| Année 18 | 303 107,34 € | 226 601,10 € | 4 915 442,30 € |
| Année 19 | 316 905,72 € | 212 802,72 € | 4 598 536,58 € |
| Année 20 | 331 332,26 € | 198 376,18 € | 4 267 204,32 € |
| Année 21 | 346 415,52 € | 183 292,92 € | 3 920 788,80 € |
| Année 22 | 362 185,44 € | 167 523,00 € | 3 558 603,36 € |
| Année 23 | 378 673,24 € | 151 035,20 € | 3 179 930,12 € |
| Année 24 | 395 911,60 € | 133 796,84 € | 2 784 018,52 € |
| Année 25 | 413 934,72 € | 115 773,72 € | 2 370 083,80 € |
| Année 26 | 432 778,29 € | 96 930,15 € | 1 937 305,51 € |
| Année 27 | 452 479,71 € | 77 228,73 € | 1 484 825,80 € |
| Année 28 | 473 077,98 € | 56 630,46 € | 1 011 747,82 € |
| Année 29 | 494 613,96 € | 35 094,48 € | 517 133,86 € |
| Année 30 | 517 133,86 € | 12 578,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 753 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 700 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 218 825 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.