Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 753 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 804,46 € | 51 804,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 983 € / mois | 148 013 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 700 240 € | 9 453 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 825 € | 8 971 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 753 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 236 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 753 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 300 265,38 € | 321 388,14 € | 8 452 734,62 € |
| Année 2 | 311 658,74 € | 309 994,78 € | 8 141 075,88 € |
| Année 3 | 323 484,44 € | 298 169,08 € | 7 817 591,44 € |
| Année 4 | 335 758,84 € | 285 894,68 € | 7 481 832,60 € |
| Année 5 | 348 498,98 € | 273 154,54 € | 7 133 333,62 € |
| Année 6 | 361 722,54 € | 259 930,98 € | 6 771 611,08 € |
| Année 7 | 375 447,87 € | 246 205,65 € | 6 396 163,21 € |
| Année 8 | 389 693,97 € | 231 959,55 € | 6 006 469,24 € |
| Année 9 | 404 480,65 € | 217 172,87 € | 5 601 988,59 € |
| Année 10 | 419 828,41 € | 201 825,11 € | 5 182 160,18 € |
| Année 11 | 435 758,52 € | 185 895,00 € | 4 746 401,66 € |
| Année 12 | 452 293,08 € | 169 360,44 € | 4 294 108,58 € |
| Année 13 | 469 455,03 € | 152 198,49 € | 3 824 653,55 € |
| Année 14 | 487 268,17 € | 134 385,35 € | 3 337 385,38 € |
| Année 15 | 505 757,24 € | 115 896,28 € | 2 831 628,14 € |
| Année 16 | 524 947,88 € | 96 705,64 € | 2 306 680,26 € |
| Année 17 | 544 866,68 € | 76 786,84 € | 1 761 813,58 € |
| Année 18 | 565 541,26 € | 56 112,26 € | 1 196 272,32 € |
| Année 19 | 587 000,34 € | 34 653,18 € | 609 271,98 € |
| Année 20 | 609 271,98 € | 12 379,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 753 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 875 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.