Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 703 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 508,53 € | 51 508,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 086 € / mois | 147 167 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 696 240 € | 9 399 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 575 € | 8 920 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 703 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 636 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 703 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 298 550,08 € | 319 552,28 € | 8 404 449,92 € |
| Année 2 | 309 878,39 € | 308 223,97 € | 8 094 571,53 € |
| Année 3 | 321 636,51 € | 296 465,85 € | 7 772 935,02 € |
| Année 4 | 333 840,80 € | 284 261,56 € | 7 439 094,22 € |
| Année 5 | 346 508,15 € | 271 594,21 € | 7 092 586,07 € |
| Année 6 | 359 656,18 € | 258 446,18 € | 6 732 929,89 € |
| Année 7 | 373 303,08 € | 244 799,28 € | 6 359 626,81 € |
| Année 8 | 387 467,83 € | 230 634,53 € | 5 972 158,98 € |
| Année 9 | 402 170,03 € | 215 932,33 € | 5 569 988,95 € |
| Année 10 | 417 430,11 € | 200 672,25 € | 5 152 558,84 € |
| Année 11 | 433 269,20 € | 184 833,16 € | 4 719 289,64 € |
| Année 12 | 449 709,31 € | 168 393,05 € | 4 269 580,33 € |
| Année 13 | 466 773,24 € | 151 329,12 € | 3 802 807,09 € |
| Année 14 | 484 484,63 € | 133 617,73 € | 3 318 322,46 € |
| Année 15 | 502 868,07 € | 115 234,29 € | 2 815 454,39 € |
| Année 16 | 521 949,06 € | 96 153,30 € | 2 293 505,33 € |
| Année 17 | 541 754,07 € | 76 348,29 € | 1 751 751,26 € |
| Année 18 | 562 310,55 € | 55 791,81 € | 1 189 440,71 € |
| Année 19 | 583 647,07 € | 34 455,29 € | 605 793,64 € |
| Année 20 | 605 793,64 € | 12 309,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 703 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 696 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 217 575 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 870 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.