Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 803 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 100,38 € | 52 100,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 880 € / mois | 148 858 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 704 240 € | 9 507 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 220 075 € | 9 023 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 803 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 836 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 445 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 803 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 301 980,55 € | 323 224,01 € | 8 501 019,45 € |
| Année 2 | 313 439,01 € | 311 765,55 € | 8 187 580,44 € |
| Année 3 | 325 332,25 € | 299 872,31 € | 7 862 248,19 € |
| Année 4 | 337 676,73 € | 287 527,83 € | 7 524 571,46 € |
| Année 5 | 350 489,66 € | 274 714,90 € | 7 174 081,80 € |
| Année 6 | 363 788,75 € | 261 415,81 € | 6 810 293,05 € |
| Année 7 | 377 592,49 € | 247 612,07 € | 6 432 700,56 € |
| Année 8 | 391 919,98 € | 233 284,58 € | 6 040 780,58 € |
| Année 9 | 406 791,10 € | 218 413,46 € | 5 633 989,48 € |
| Année 10 | 422 226,53 € | 202 978,03 € | 5 211 762,95 € |
| Année 11 | 438 247,63 € | 186 956,93 € | 4 773 515,32 € |
| Année 12 | 454 876,65 € | 170 327,91 € | 4 318 638,67 € |
| Année 13 | 472 136,63 € | 153 067,93 € | 3 846 502,04 € |
| Année 14 | 490 051,55 € | 135 153,01 € | 3 356 450,49 € |
| Année 15 | 508 646,21 € | 116 558,35 € | 2 847 804,28 € |
| Année 16 | 527 946,45 € | 97 258,11 € | 2 319 857,83 € |
| Année 17 | 547 979,03 € | 77 225,53 € | 1 771 878,80 € |
| Année 18 | 568 771,74 € | 56 432,82 € | 1 203 107,06 € |
| Année 19 | 590 353,40 € | 34 851,16 € | 612 753,66 € |
| Année 20 | 612 753,66 € | 12 450,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 803 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 105 636 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 704 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 220 075 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.