Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 803 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 451,14 € | 63 451,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 276 € / mois | 181 289 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 704 240 € | 9 507 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 220 075 € | 9 023 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 803 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 836 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 445 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 803 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 450 165,34 € | 311 248,34 € | 8 352 834,66 € |
| Année 2 | 466 734,42 € | 294 679,26 € | 7 886 100,24 € |
| Année 3 | 483 913,38 € | 277 500,30 € | 7 402 186,86 € |
| Année 4 | 501 724,65 € | 259 689,03 € | 6 900 462,21 € |
| Année 5 | 520 191,47 € | 241 222,21 € | 6 380 270,74 € |
| Année 6 | 539 337,99 € | 222 075,69 € | 5 840 932,75 € |
| Année 7 | 559 189,26 € | 202 224,42 € | 5 281 743,49 € |
| Année 8 | 579 771,17 € | 181 642,51 € | 4 701 972,32 € |
| Année 9 | 601 110,63 € | 160 303,05 € | 4 100 861,69 € |
| Année 10 | 623 235,53 € | 138 178,15 € | 3 477 626,16 € |
| Année 11 | 646 174,76 € | 115 238,92 € | 2 831 451,40 € |
| Année 12 | 669 958,31 € | 91 455,37 € | 2 161 493,09 € |
| Année 13 | 694 617,30 € | 66 796,38 € | 1 466 875,79 € |
| Année 14 | 720 183,85 € | 41 229,83 € | 746 691,94 € |
| Année 15 | 746 691,94 € | 14 722,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 803 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 880 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 181 289 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.