Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 903 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 171,93 € | 64 171,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 460 € / mois | 183 348 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 712 240 € | 9 615 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 575 € | 9 125 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 903 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 036 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 903 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 455 279,10 € | 314 784,06 € | 8 447 720,90 € |
| Année 2 | 472 036,42 € | 298 026,74 € | 7 975 684,48 € |
| Année 3 | 489 410,52 € | 280 652,64 € | 7 486 273,96 € |
| Année 4 | 507 424,11 € | 262 639,05 € | 6 978 849,85 € |
| Année 5 | 526 100,73 € | 243 962,43 € | 6 452 749,12 € |
| Année 6 | 545 464,78 € | 224 598,38 € | 5 907 284,34 € |
| Année 7 | 565 541,50 € | 204 521,66 € | 5 341 742,84 € |
| Année 8 | 586 357,22 € | 183 705,94 € | 4 755 385,62 € |
| Année 9 | 607 939,11 € | 162 124,05 € | 4 147 446,51 € |
| Année 10 | 630 315,34 € | 139 747,82 € | 3 517 131,17 € |
| Année 11 | 653 515,16 € | 116 548,00 € | 2 863 616,01 € |
| Année 12 | 677 568,91 € | 92 494,25 € | 2 186 047,10 € |
| Année 13 | 702 507,97 € | 67 555,19 € | 1 483 539,13 € |
| Année 14 | 728 364,97 € | 41 698,19 € | 755 174,16 € |
| Année 15 | 755 174,16 € | 14 889,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 903 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 712 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 222 575 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.