Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 853 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 811,54 € | 63 811,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 368 € / mois | 182 319 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 708 240 € | 9 561 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 221 325 € | 9 074 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 853 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 436 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 853 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 452 722,26 € | 313 016,22 € | 8 400 277,74 € |
| Année 2 | 469 385,48 € | 296 353,00 € | 7 930 892,26 € |
| Année 3 | 486 662,03 € | 279 076,45 € | 7 444 230,23 € |
| Année 4 | 504 574,46 € | 261 164,02 € | 6 939 655,77 € |
| Année 5 | 523 146,17 € | 242 592,31 € | 6 416 509,60 € |
| Année 6 | 542 401,45 € | 223 337,03 € | 5 874 108,15 € |
| Année 7 | 562 365,45 € | 203 373,03 € | 5 311 742,70 € |
| Année 8 | 583 064,27 € | 182 674,21 € | 4 728 678,43 € |
| Année 9 | 604 524,95 € | 161 213,53 € | 4 124 153,48 € |
| Année 10 | 626 775,51 € | 138 962,97 € | 3 497 377,97 € |
| Année 11 | 649 845,04 € | 115 893,44 € | 2 847 532,93 € |
| Année 12 | 673 763,70 € | 91 974,78 € | 2 173 769,23 € |
| Année 13 | 698 562,72 € | 67 175,76 € | 1 475 206,51 € |
| Année 14 | 724 274,50 € | 41 463,98 € | 750 932,01 € |
| Année 15 | 750 932,01 € | 14 805,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 853 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 708 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 221 325 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 182 319 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 106 236 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.