Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 853 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 396,30 € | 52 396,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 158 777 € / mois | 149 704 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 708 240 € | 9 561 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 221 325 € | 9 074 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 853 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 436 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 853 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 303 695,72 € | 325 059,88 € | 8 549 304,28 € |
| Année 2 | 315 219,25 € | 313 536,35 € | 8 234 085,03 € |
| Année 3 | 327 180,04 € | 301 575,56 € | 7 906 904,99 € |
| Année 4 | 339 594,64 € | 289 160,96 € | 7 567 310,35 € |
| Année 5 | 352 480,34 € | 276 275,26 € | 7 214 830,01 € |
| Année 6 | 365 854,98 € | 262 900,62 € | 6 848 975,03 € |
| Année 7 | 379 737,09 € | 249 018,51 € | 6 469 237,94 € |
| Année 8 | 394 145,96 € | 234 609,64 € | 6 075 091,98 € |
| Année 9 | 409 101,57 € | 219 654,03 € | 5 665 990,41 € |
| Année 10 | 424 624,65 € | 204 130,95 € | 5 241 365,76 € |
| Année 11 | 440 736,75 € | 188 018,85 € | 4 800 629,01 € |
| Année 12 | 457 460,21 € | 171 295,39 € | 4 343 168,80 € |
| Année 13 | 474 818,22 € | 153 937,38 € | 3 868 350,58 € |
| Année 14 | 492 834,89 € | 135 920,71 € | 3 375 515,69 € |
| Année 15 | 511 535,16 € | 117 220,44 € | 2 863 980,53 € |
| Année 16 | 530 945,04 € | 97 810,56 € | 2 333 035,49 € |
| Année 17 | 551 091,39 € | 77 664,21 € | 1 781 944,10 € |
| Année 18 | 572 002,18 € | 56 753,42 € | 1 209 941,92 € |
| Année 19 | 593 706,43 € | 35 049,17 € | 616 235,49 € |
| Année 20 | 616 235,49 € | 12 521,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 853 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.