Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 953 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 988,15 € | 52 988,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 570 € / mois | 151 395 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 716 240 € | 9 669 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 825 € | 9 176 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 953 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 636 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 953 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 307 126,17 € | 328 731,63 € | 8 645 873,83 € |
| Année 2 | 318 779,88 € | 317 077,92 € | 8 327 093,95 € |
| Année 3 | 330 875,76 € | 304 982,04 € | 7 996 218,19 € |
| Année 4 | 343 430,63 € | 292 427,17 € | 7 652 787,56 € |
| Année 5 | 356 461,86 € | 279 395,94 € | 7 296 325,70 € |
| Année 6 | 369 987,58 € | 265 870,22 € | 6 926 338,12 € |
| Année 7 | 384 026,50 € | 251 831,30 € | 6 542 311,62 € |
| Année 8 | 398 598,13 € | 237 259,67 € | 6 143 713,49 € |
| Année 9 | 413 722,65 € | 222 135,15 € | 5 729 990,84 € |
| Année 10 | 429 421,08 € | 206 436,72 € | 5 300 569,76 € |
| Année 11 | 445 715,17 € | 190 142,63 € | 4 854 854,59 € |
| Année 12 | 462 627,54 € | 173 230,26 € | 4 392 227,05 € |
| Année 13 | 480 181,62 € | 155 676,18 € | 3 912 045,43 € |
| Année 14 | 498 401,80 € | 137 456,00 € | 3 413 643,63 € |
| Année 15 | 517 313,32 € | 118 544,48 € | 2 896 330,31 € |
| Année 16 | 536 942,44 € | 98 915,36 € | 2 359 387,87 € |
| Année 17 | 557 316,36 € | 78 541,44 € | 1 802 071,51 € |
| Année 18 | 578 463,35 € | 57 394,45 € | 1 223 608,16 € |
| Année 19 | 600 412,76 € | 35 445,04 € | 623 195,40 € |
| Année 20 | 623 195,40 € | 12 662,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 953 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 107 436 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.