Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 903 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 692,23 € | 52 692,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 159 673 € / mois | 150 549 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 712 240 € | 9 615 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 575 € | 9 125 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 903 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 036 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 903 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 305 411,00 € | 326 895,76 € | 8 597 589,00 € |
| Année 2 | 316 999,63 € | 315 307,13 € | 8 280 589,37 € |
| Année 3 | 329 027,97 € | 303 278,79 € | 7 951 561,40 € |
| Année 4 | 341 512,72 € | 290 794,04 € | 7 610 048,68 € |
| Année 5 | 354 471,17 € | 277 835,59 € | 7 255 577,51 € |
| Année 6 | 367 921,35 € | 264 385,41 € | 6 887 656,16 € |
| Année 7 | 381 881,88 € | 250 424,88 € | 6 505 774,28 € |
| Année 8 | 396 372,11 € | 235 934,65 € | 6 109 402,17 € |
| Année 9 | 411 412,20 € | 220 894,56 € | 5 697 989,97 € |
| Année 10 | 427 022,96 € | 205 283,80 € | 5 270 967,01 € |
| Année 11 | 443 226,07 € | 189 080,69 € | 4 827 740,94 € |
| Année 12 | 460 043,97 € | 172 262,79 € | 4 367 696,97 € |
| Année 13 | 477 500,04 € | 154 806,72 € | 3 890 196,93 € |
| Année 14 | 495 618,45 € | 136 688,31 € | 3 394 578,48 € |
| Année 15 | 514 424,37 € | 117 882,39 € | 2 880 154,11 € |
| Année 16 | 533 943,85 € | 98 362,91 € | 2 346 210,26 € |
| Année 17 | 554 203,99 € | 78 102,77 € | 1 792 006,27 € |
| Année 18 | 575 232,89 € | 57 073,87 € | 1 216 773,38 € |
| Année 19 | 597 059,70 € | 35 247,06 € | 619 713,68 € |
| Année 20 | 619 713,68 € | 12 592,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 903 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 106 836 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.