Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 053 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 580,00 € | 53 580,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 364 € / mois | 153 086 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 724 240 € | 9 777 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 325 € | 9 279 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 053 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 836 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 053 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 310 556,63 € | 332 403,37 € | 8 742 443,37 € |
| Année 2 | 322 340,50 € | 320 619,50 € | 8 420 102,87 € |
| Année 3 | 334 571,48 € | 308 388,52 € | 8 085 531,39 € |
| Année 4 | 347 266,57 € | 295 693,43 € | 7 738 264,82 € |
| Année 5 | 360 443,36 € | 282 516,64 € | 7 377 821,46 € |
| Année 6 | 374 120,15 € | 268 839,85 € | 7 003 701,31 € |
| Année 7 | 388 315,89 € | 254 644,11 € | 6 615 385,42 € |
| Année 8 | 403 050,28 € | 239 909,72 € | 6 212 335,14 € |
| Année 9 | 418 343,73 € | 224 616,27 € | 5 793 991,41 € |
| Année 10 | 434 217,52 € | 208 742,48 € | 5 359 773,89 € |
| Année 11 | 450 693,61 € | 192 266,39 € | 4 909 080,28 € |
| Année 12 | 467 794,88 € | 175 165,12 € | 4 441 285,40 € |
| Année 13 | 485 545,03 € | 157 414,97 € | 3 955 740,37 € |
| Année 14 | 503 968,72 € | 138 991,28 € | 3 451 771,65 € |
| Année 15 | 523 091,48 € | 119 868,52 € | 2 928 680,17 € |
| Année 16 | 542 939,82 € | 100 020,18 € | 2 385 740,35 € |
| Année 17 | 563 541,31 € | 79 418,69 € | 1 822 199,04 € |
| Année 18 | 584 924,51 € | 58 035,49 € | 1 237 274,53 € |
| Année 19 | 607 119,08 € | 35 840,92 € | 630 155,45 € |
| Année 20 | 630 155,45 € | 12 804,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 053 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 153 086 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.