Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 053 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 253,12 € | 65 253,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 737 € / mois | 186 437 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 724 240 € | 9 777 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 325 € | 9 279 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 053 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 836 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 053 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 462 949,82 € | 320 087,62 € | 8 590 050,18 € |
| Année 2 | 479 989,47 € | 303 047,97 € | 8 110 060,71 € |
| Année 3 | 497 656,31 € | 285 381,13 € | 7 612 404,40 € |
| Année 4 | 515 973,37 € | 267 064,07 € | 7 096 431,03 € |
| Année 5 | 534 964,67 € | 248 072,77 € | 6 561 466,36 € |
| Année 6 | 554 654,94 € | 228 382,50 € | 6 006 811,42 € |
| Année 7 | 575 069,96 € | 207 967,48 € | 5 431 741,46 € |
| Année 8 | 596 236,40 € | 186 801,04 € | 4 835 505,06 € |
| Année 9 | 618 181,88 € | 164 855,56 € | 4 217 323,18 € |
| Année 10 | 640 935,13 € | 142 102,31 € | 3 576 388,05 € |
| Année 11 | 664 525,84 € | 118 511,60 € | 2 911 862,21 € |
| Année 12 | 688 984,83 € | 94 052,61 € | 2 222 877,38 € |
| Année 13 | 714 344,08 € | 68 693,36 € | 1 508 533,30 € |
| Année 14 | 740 636,73 € | 42 400,71 € | 767 896,57 € |
| Année 15 | 767 896,57 € | 15 140,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 053 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.