Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 053 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 187,28 € | 47 187,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 992 € / mois | 134 821 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 724 240 € | 9 777 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 325 € | 9 279 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 053 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 836 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 053 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 218 855,71 € | 347 391,65 € | 8 834 144,29 € |
| Année 2 | 227 499,97 € | 338 747,39 € | 8 606 644,32 € |
| Année 3 | 236 485,64 € | 329 761,72 € | 8 370 158,68 € |
| Année 4 | 245 826,24 € | 320 421,12 € | 8 124 332,44 € |
| Année 5 | 255 535,76 € | 310 711,60 € | 7 868 796,68 € |
| Année 6 | 265 628,79 € | 300 618,57 € | 7 603 167,89 € |
| Année 7 | 276 120,45 € | 290 126,91 € | 7 327 047,44 € |
| Année 8 | 287 026,51 € | 279 220,85 € | 7 040 020,93 € |
| Année 9 | 298 363,34 € | 267 884,02 € | 6 741 657,59 € |
| Année 10 | 310 147,94 € | 256 099,42 € | 6 431 509,65 € |
| Année 11 | 322 398,01 € | 243 849,35 € | 6 109 111,64 € |
| Année 12 | 335 131,92 € | 231 115,44 € | 5 773 979,72 € |
| Année 13 | 348 368,78 € | 217 878,58 € | 5 425 610,94 € |
| Année 14 | 362 128,46 € | 204 118,90 € | 5 063 482,48 € |
| Année 15 | 376 431,63 € | 189 815,73 € | 4 687 050,85 € |
| Année 16 | 391 299,71 € | 174 947,65 € | 4 295 751,14 € |
| Année 17 | 406 755,09 € | 159 492,27 € | 3 888 996,05 € |
| Année 18 | 422 820,87 € | 143 426,49 € | 3 466 175,18 € |
| Année 19 | 439 521,26 € | 126 726,10 € | 3 026 653,92 € |
| Année 20 | 456 881,23 € | 109 366,13 € | 2 569 772,69 € |
| Année 21 | 474 926,89 € | 91 320,47 € | 2 094 845,80 € |
| Année 22 | 493 685,32 € | 72 562,04 € | 1 601 160,48 € |
| Année 23 | 513 184,65 € | 53 062,71 € | 1 087 975,83 € |
| Année 24 | 533 454,13 € | 32 793,23 € | 554 521,70 € |
| Année 25 | 554 521,70 € | 11 723,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 053 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.