Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 103 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 447,89 € | 47 447,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 781 € / mois | 135 565 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 728 240 € | 9 831 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 575 € | 9 330 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 103 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 436 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 103 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 220 064,39 € | 349 310,29 € | 8 882 935,61 € |
| Année 2 | 228 756,38 € | 340 618,30 € | 8 654 179,23 € |
| Année 3 | 237 791,68 € | 331 583,00 € | 8 416 387,55 € |
| Année 4 | 247 183,85 € | 322 190,83 € | 8 169 203,70 € |
| Année 5 | 256 947,00 € | 312 427,68 € | 7 912 256,70 € |
| Année 6 | 267 095,75 € | 302 278,93 € | 7 645 160,95 € |
| Année 7 | 277 645,37 € | 291 729,31 € | 7 367 515,58 € |
| Année 8 | 288 611,66 € | 280 763,02 € | 7 078 903,92 € |
| Année 9 | 300 011,08 € | 269 363,60 € | 6 778 892,84 € |
| Année 10 | 311 860,78 € | 257 513,90 € | 6 467 032,06 € |
| Année 11 | 324 178,49 € | 245 196,19 € | 6 142 853,57 € |
| Année 12 | 336 982,72 € | 232 391,96 € | 5 805 870,85 € |
| Année 13 | 350 292,70 € | 219 081,98 € | 5 455 578,15 € |
| Année 14 | 364 128,38 € | 205 246,30 € | 5 091 449,77 € |
| Année 15 | 378 510,53 € | 190 864,15 € | 4 712 939,24 € |
| Année 16 | 393 460,75 € | 175 913,93 € | 4 319 478,49 € |
| Année 17 | 409 001,46 € | 160 373,22 € | 3 910 477,03 € |
| Année 18 | 425 155,97 € | 144 218,71 € | 3 485 321,06 € |
| Année 19 | 441 948,58 € | 127 426,10 € | 3 043 372,48 € |
| Année 20 | 459 404,44 € | 109 970,24 € | 2 583 968,04 € |
| Année 21 | 477 549,74 € | 91 824,94 € | 2 106 418,30 € |
| Année 22 | 496 411,78 € | 72 962,90 € | 1 610 006,52 € |
| Année 23 | 516 018,78 € | 53 355,90 € | 1 093 987,74 € |
| Année 24 | 536 400,22 € | 32 974,46 € | 557 587,52 € |
| Année 25 | 557 587,52 € | 11 787,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 103 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.