Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 103 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 613,51 € | 65 613,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 829 € / mois | 187 467 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 728 240 € | 9 831 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 575 € | 9 330 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 103 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 436 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 103 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 465 506,66 € | 321 855,46 € | 8 637 493,34 € |
| Année 2 | 482 640,41 € | 304 721,71 € | 8 154 852,93 € |
| Année 3 | 500 404,80 € | 286 957,32 € | 7 654 448,13 € |
| Année 4 | 518 823,05 € | 268 539,07 € | 7 135 625,08 € |
| Année 5 | 537 919,22 € | 249 442,90 € | 6 597 705,86 € |
| Année 6 | 557 718,23 € | 229 643,89 € | 6 039 987,63 € |
| Année 7 | 578 246,02 € | 209 116,10 € | 5 461 741,61 € |
| Année 8 | 599 529,34 € | 187 832,78 € | 4 862 212,27 € |
| Année 9 | 621 596,04 € | 165 766,08 € | 4 240 616,23 € |
| Année 10 | 644 474,93 € | 142 887,19 € | 3 596 141,30 € |
| Année 11 | 668 195,95 € | 119 166,17 € | 2 927 945,35 € |
| Année 12 | 692 790,01 € | 94 572,11 € | 2 235 155,34 € |
| Année 13 | 718 289,32 € | 69 072,80 € | 1 516 866,02 € |
| Année 14 | 744 727,20 € | 42 634,92 € | 772 138,82 € |
| Année 15 | 772 138,82 € | 15 223,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 103 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 910 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.