Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 153 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 973,91 € | 65 973,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 921 € / mois | 188 497 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 732 240 € | 9 885 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 825 € | 9 381 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 153 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 036 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 153 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 468 063,59 € | 323 623,33 € | 8 684 936,41 € |
| Année 2 | 485 291,48 € | 306 395,44 € | 8 199 644,93 € |
| Année 3 | 503 153,44 € | 288 533,48 € | 7 696 491,49 € |
| Année 4 | 521 672,86 € | 270 014,06 € | 7 174 818,63 € |
| Année 5 | 540 873,92 € | 250 813,00 € | 6 633 944,71 € |
| Année 6 | 560 781,71 € | 230 905,21 € | 6 073 163,00 € |
| Année 7 | 581 422,23 € | 210 264,69 € | 5 491 740,77 € |
| Année 8 | 602 822,44 € | 188 864,48 € | 4 888 918,33 € |
| Année 9 | 625 010,36 € | 166 676,56 € | 4 263 907,97 € |
| Année 10 | 648 014,92 € | 143 672,00 € | 3 615 893,05 € |
| Année 11 | 671 866,23 € | 119 820,69 € | 2 944 026,82 € |
| Année 12 | 696 595,41 € | 95 091,51 € | 2 247 431,41 € |
| Année 13 | 722 234,80 € | 69 452,12 € | 1 525 196,61 € |
| Année 14 | 748 817,85 € | 42 869,07 € | 776 378,76 € |
| Année 15 | 776 378,76 € | 15 307,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 153 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 188 497 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 732 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 228 825 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.