Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 153 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 171,85 € | 54 171,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 157 € / mois | 154 777 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 732 240 € | 9 885 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 825 € | 9 381 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 153 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 036 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 153 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 987,06 € | 336 075,14 € | 8 839 012,94 € |
| Année 2 | 325 901,11 € | 324 161,09 € | 8 513 111,83 € |
| Année 3 | 338 267,19 € | 311 795,01 € | 8 174 844,64 € |
| Année 4 | 351 102,54 € | 298 959,66 € | 7 823 742,10 € |
| Année 5 | 364 424,87 € | 285 637,33 € | 7 459 317,23 € |
| Année 6 | 378 252,72 € | 271 809,48 € | 7 081 064,51 € |
| Année 7 | 392 605,27 € | 257 456,93 € | 6 688 459,24 € |
| Année 8 | 407 502,41 € | 242 559,79 € | 6 280 956,83 € |
| Année 9 | 422 964,82 € | 227 097,38 € | 5 857 992,01 € |
| Année 10 | 439 013,93 € | 211 048,27 € | 5 418 978,08 € |
| Année 11 | 455 672,03 € | 194 390,17 € | 4 963 306,05 € |
| Année 12 | 472 962,19 € | 177 100,01 € | 4 490 343,86 € |
| Année 13 | 490 908,41 € | 159 153,79 € | 3 999 435,45 € |
| Année 14 | 509 535,62 € | 140 526,58 € | 3 489 899,83 € |
| Année 15 | 528 869,62 € | 121 192,58 € | 2 961 030,21 € |
| Année 16 | 548 937,23 € | 101 124,97 € | 2 412 092,98 € |
| Année 17 | 569 766,26 € | 80 295,94 € | 1 842 326,72 € |
| Année 18 | 591 385,64 € | 58 676,56 € | 1 250 941,08 € |
| Année 19 | 613 825,40 € | 36 236,80 € | 637 115,68 € |
| Année 20 | 637 115,68 € | 12 945,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 153 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 154 777 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 915 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 732 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 228 825 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.