Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 203 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 467,77 € | 54 467,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 054 € / mois | 155 622 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 736 240 € | 9 939 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 075 € | 9 433 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 203 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 636 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 445 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 203 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 702,24 € | 337 911,00 € | 8 887 297,76 € |
| Année 2 | 327 681,35 € | 325 931,89 € | 8 559 616,41 € |
| Année 3 | 340 115,00 € | 313 498,24 € | 8 219 501,41 € |
| Année 4 | 353 020,44 € | 300 592,80 € | 7 866 480,97 € |
| Année 5 | 366 415,57 € | 287 197,67 € | 7 500 065,40 € |
| Année 6 | 380 318,96 € | 273 294,28 € | 7 119 746,44 € |
| Année 7 | 394 749,89 € | 258 863,35 € | 6 724 996,55 € |
| Année 8 | 409 728,43 € | 243 884,81 € | 6 315 268,12 € |
| Année 9 | 425 275,31 € | 228 337,93 € | 5 889 992,81 € |
| Année 10 | 441 412,10 € | 212 201,14 € | 5 448 580,71 € |
| Année 11 | 458 161,16 € | 195 452,08 € | 4 990 419,55 € |
| Année 12 | 475 545,77 € | 178 067,47 € | 4 514 873,78 € |
| Année 13 | 493 590,05 € | 160 023,19 € | 4 021 283,73 € |
| Année 14 | 512 318,99 € | 141 294,25 € | 3 508 964,74 € |
| Année 15 | 531 758,60 € | 121 854,64 € | 2 977 206,14 € |
| Année 16 | 551 935,80 € | 101 677,44 € | 2 425 270,34 € |
| Année 17 | 572 878,63 € | 80 734,61 € | 1 852 391,71 € |
| Année 18 | 594 616,13 € | 58 997,11 € | 1 257 775,58 € |
| Année 19 | 617 178,45 € | 36 434,79 € | 640 597,13 € |
| Année 20 | 640 597,13 € | 13 016,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 203 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 436 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 920 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.