Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 203 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 411,78 € | 46 411,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 642 € / mois | 132 605 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 736 240 € | 9 939 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 075 € | 9 433 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 203 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 636 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 445 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 203 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 149 519,42 € | 407 421,94 € | 9 053 480,58 € |
| Année 2 | 156 326,01 € | 400 615,35 € | 8 897 154,57 € |
| Année 3 | 163 442,43 € | 393 498,93 € | 8 733 712,14 € |
| Année 4 | 170 882,85 € | 386 058,51 € | 8 562 829,29 € |
| Année 5 | 178 661,97 € | 378 279,39 € | 8 384 167,32 € |
| Année 6 | 186 795,22 € | 370 146,14 € | 8 197 372,10 € |
| Année 7 | 195 298,70 € | 361 642,66 € | 8 002 073,40 € |
| Année 8 | 204 189,29 € | 352 752,07 € | 7 797 884,11 € |
| Année 9 | 213 484,63 € | 343 456,73 € | 7 584 399,48 € |
| Année 10 | 223 203,14 € | 333 738,22 € | 7 361 196,34 € |
| Année 11 | 233 364,01 € | 323 577,35 € | 7 127 832,33 € |
| Année 12 | 243 987,46 € | 312 953,90 € | 6 883 844,87 € |
| Année 13 | 255 094,52 € | 301 846,84 € | 6 628 750,35 € |
| Année 14 | 266 707,21 € | 290 234,15 € | 6 362 043,14 € |
| Année 15 | 278 848,54 € | 278 092,82 € | 6 083 194,60 € |
| Année 16 | 291 542,59 € | 265 398,77 € | 5 791 652,01 € |
| Année 17 | 304 814,51 € | 252 126,85 € | 5 486 837,50 € |
| Année 18 | 318 690,62 € | 238 250,74 € | 5 168 146,88 € |
| Année 19 | 333 198,39 € | 223 742,97 € | 4 834 948,49 € |
| Année 20 | 348 366,62 € | 208 574,74 € | 4 486 581,87 € |
| Année 21 | 364 225,34 € | 192 716,02 € | 4 122 356,53 € |
| Année 22 | 380 806,00 € | 176 135,36 € | 3 741 550,53 € |
| Année 23 | 398 141,46 € | 158 799,90 € | 3 343 409,07 € |
| Année 24 | 416 266,11 € | 140 675,25 € | 2 927 142,96 € |
| Année 25 | 435 215,82 € | 121 725,54 € | 2 491 927,14 € |
| Année 26 | 455 028,17 € | 101 913,19 € | 2 036 898,97 € |
| Année 27 | 475 742,46 € | 81 198,90 € | 1 561 156,51 € |
| Année 28 | 497 399,73 € | 59 541,63 € | 1 063 756,78 € |
| Année 29 | 520 042,89 € | 36 898,47 € | 543 713,89 € |
| Année 30 | 543 713,89 € | 13 224,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 203 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 132 605 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 436 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.