Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 103 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 907,46 € | 45 907,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 114 € / mois | 131 164 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 728 240 € | 9 831 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 575 € | 9 330 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 103 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 436 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 103 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 147 894,63 € | 402 994,89 € | 8 955 105,37 € |
| Année 2 | 154 627,25 € | 396 262,27 € | 8 800 478,12 € |
| Année 3 | 161 666,36 € | 389 223,16 € | 8 638 811,76 € |
| Année 4 | 169 025,93 € | 381 863,59 € | 8 469 785,83 € |
| Année 5 | 176 720,50 € | 374 169,02 € | 8 293 065,33 € |
| Année 6 | 184 765,37 € | 366 124,15 € | 8 108 299,96 € |
| Année 7 | 193 176,44 € | 357 713,08 € | 7 915 123,52 € |
| Année 8 | 201 970,43 € | 348 919,09 € | 7 713 153,09 € |
| Année 9 | 211 164,77 € | 339 724,75 € | 7 501 988,32 € |
| Année 10 | 220 777,63 € | 330 111,89 € | 7 281 210,69 € |
| Année 11 | 230 828,11 € | 320 061,41 € | 7 050 382,58 € |
| Année 12 | 241 336,12 € | 309 553,40 € | 6 809 046,46 € |
| Année 13 | 252 322,47 € | 298 567,05 € | 6 556 723,99 € |
| Année 14 | 263 808,96 € | 287 080,56 € | 6 292 915,03 € |
| Année 15 | 275 818,38 € | 275 071,14 € | 6 017 096,65 € |
| Année 16 | 288 374,48 € | 262 515,04 € | 5 728 722,17 € |
| Année 17 | 301 502,19 € | 249 387,33 € | 5 427 219,98 € |
| Année 18 | 315 227,49 € | 235 662,03 € | 5 111 992,49 € |
| Année 19 | 329 577,62 € | 221 311,90 € | 4 782 414,87 € |
| Année 20 | 344 581,02 € | 206 308,50 € | 4 437 833,85 € |
| Année 21 | 360 267,41 € | 190 622,11 € | 4 077 566,44 € |
| Année 22 | 376 667,88 € | 174 221,64 € | 3 700 898,56 € |
| Année 23 | 393 814,97 € | 157 074,55 € | 3 307 083,59 € |
| Année 24 | 411 742,65 € | 139 146,87 € | 2 895 340,94 € |
| Année 25 | 430 486,42 € | 120 403,10 € | 2 464 854,52 € |
| Année 26 | 450 083,51 € | 100 806,01 € | 2 014 771,01 € |
| Année 27 | 470 572,71 € | 80 316,81 € | 1 544 198,30 € |
| Année 28 | 491 994,64 € | 58 894,88 € | 1 052 203,66 € |
| Année 29 | 514 391,75 € | 36 497,77 € | 537 811,91 € |
| Année 30 | 537 811,91 € | 13 081,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 103 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 236 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.