Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 103 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 875,92 € | 53 875,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 260 € / mois | 153 931 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 728 240 € | 9 831 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 575 € | 9 330 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 103 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 436 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 103 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 271,79 € | 334 239,25 € | 8 790 728,21 € |
| Année 2 | 324 120,72 € | 322 390,32 € | 8 466 607,49 € |
| Année 3 | 336 419,28 € | 310 091,76 € | 8 130 188,21 € |
| Année 4 | 349 184,48 € | 297 326,56 € | 7 781 003,73 € |
| Année 5 | 362 434,08 € | 284 076,96 € | 7 418 569,65 € |
| Année 6 | 376 186,37 € | 270 324,67 € | 7 042 383,28 € |
| Année 7 | 390 460,51 € | 256 050,53 € | 6 651 922,77 € |
| Année 8 | 405 276,28 € | 241 234,76 € | 6 246 646,49 € |
| Année 9 | 420 654,20 € | 225 856,84 € | 5 825 992,29 € |
| Année 10 | 436 615,64 € | 209 895,40 € | 5 389 376,65 € |
| Année 11 | 453 182,73 € | 193 328,31 € | 4 936 193,92 € |
| Année 12 | 470 378,45 € | 176 132,59 € | 4 465 815,47 € |
| Année 13 | 488 226,65 € | 158 284,39 € | 3 977 588,82 € |
| Année 14 | 506 752,08 € | 139 758,96 € | 3 470 836,74 € |
| Année 15 | 525 980,43 € | 120 530,61 € | 2 944 856,31 € |
| Année 16 | 545 938,40 € | 100 572,64 € | 2 398 917,91 € |
| Année 17 | 566 653,69 € | 79 857,35 € | 1 832 264,22 € |
| Année 18 | 588 154,97 € | 58 356,07 € | 1 244 109,25 € |
| Année 19 | 610 472,13 € | 36 038,91 € | 633 637,12 € |
| Année 20 | 633 637,12 € | 12 874,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 103 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 153 931 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.