Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 203 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 334,30 € | 66 334,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 013 € / mois | 189 527 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 736 240 € | 9 939 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 075 € | 9 433 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 203 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 636 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 445 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 203 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 470 620,42 € | 325 391,18 € | 8 732 379,58 € |
| Année 2 | 487 942,41 € | 308 069,19 € | 8 244 437,17 € |
| Année 3 | 505 901,94 € | 290 109,66 € | 7 738 535,23 € |
| Année 4 | 524 522,51 € | 271 489,09 € | 7 214 012,72 € |
| Année 5 | 543 828,47 € | 252 183,13 € | 6 670 184,25 € |
| Année 6 | 563 845,02 € | 232 166,58 € | 6 106 339,23 € |
| Année 7 | 584 598,29 € | 211 413,31 € | 5 521 740,94 € |
| Année 8 | 606 115,42 € | 189 896,18 € | 4 915 625,52 € |
| Année 9 | 628 424,50 € | 167 587,10 € | 4 287 201,02 € |
| Année 10 | 651 554,76 € | 144 456,84 € | 3 635 646,26 € |
| Année 11 | 675 536,34 € | 120 475,26 € | 2 960 109,92 € |
| Année 12 | 700 400,63 € | 95 610,97 € | 2 259 709,29 € |
| Année 13 | 726 180,02 € | 69 831,58 € | 1 533 529,27 € |
| Année 14 | 752 908,33 € | 43 103,27 € | 780 620,94 € |
| Année 15 | 780 620,94 € | 15 391,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 203 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 189 527 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 436 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.