Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 303 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 055,09 € | 67 055,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 197 € / mois | 191 586 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 744 240 € | 10 047 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 575 € | 9 535 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 303 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 836 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 303 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 475 734,19 € | 328 926,89 € | 8 827 265,81 € |
| Année 2 | 493 244,37 € | 311 416,71 € | 8 334 021,44 € |
| Année 3 | 511 399,11 € | 293 261,97 € | 7 822 622,33 € |
| Année 4 | 530 222,01 € | 274 439,07 € | 7 292 400,32 € |
| Année 5 | 549 737,72 € | 254 923,36 € | 6 742 662,60 € |
| Année 6 | 569 971,76 € | 234 689,32 € | 6 172 690,84 € |
| Année 7 | 590 950,55 € | 213 710,53 € | 5 581 740,29 € |
| Année 8 | 612 701,49 € | 191 959,59 € | 4 969 038,80 € |
| Année 9 | 635 253,00 € | 169 408,08 € | 4 333 785,80 € |
| Année 10 | 658 634,55 € | 146 026,53 € | 3 675 151,25 € |
| Année 11 | 682 876,72 € | 121 784,36 € | 2 992 274,53 € |
| Année 12 | 708 011,17 € | 96 649,91 € | 2 284 263,36 € |
| Année 13 | 734 070,73 € | 70 590,35 € | 1 550 192,63 € |
| Année 14 | 761 089,44 € | 43 571,64 € | 789 103,19 € |
| Année 15 | 789 103,19 € | 15 558,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 303 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 636 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.