Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 303 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 490,36 € | 48 490,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 940 € / mois | 138 544 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 744 240 € | 10 047 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 575 € | 9 535 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 303 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 836 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 303 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 224 899,42 € | 356 984,90 € | 9 078 100,58 € |
| Année 2 | 233 782,36 € | 348 101,96 € | 8 844 318,22 € |
| Année 3 | 243 016,17 € | 338 868,15 € | 8 601 302,05 € |
| Année 4 | 252 614,71 € | 329 269,61 € | 8 348 687,34 € |
| Année 5 | 262 592,35 € | 319 291,97 € | 8 086 094,99 € |
| Année 6 | 272 964,08 € | 308 920,24 € | 7 813 130,91 € |
| Année 7 | 283 745,49 € | 298 138,83 € | 7 529 385,42 € |
| Année 8 | 294 952,73 € | 286 931,59 € | 7 234 432,69 € |
| Année 9 | 306 602,62 € | 275 281,70 € | 6 927 830,07 € |
| Année 10 | 318 712,66 € | 263 171,66 € | 6 609 117,41 € |
| Année 11 | 331 301,00 € | 250 583,32 € | 6 277 816,41 € |
| Année 12 | 344 386,56 € | 237 497,76 € | 5 933 429,85 € |
| Année 13 | 357 988,96 € | 223 895,36 € | 5 575 440,89 € |
| Année 14 | 372 128,62 € | 209 755,70 € | 5 203 312,27 € |
| Année 15 | 386 826,76 € | 195 057,56 € | 4 816 485,51 € |
| Année 16 | 402 105,46 € | 179 778,86 € | 4 414 380,05 € |
| Année 17 | 417 987,59 € | 163 896,73 € | 3 996 392,46 € |
| Année 18 | 434 497,05 € | 147 387,27 € | 3 561 895,41 € |
| Année 19 | 451 658,60 € | 130 225,72 € | 3 110 236,81 € |
| Année 20 | 469 497,98 € | 112 386,34 € | 2 640 738,83 € |
| Année 21 | 488 041,96 € | 93 842,36 € | 2 152 696,87 € |
| Année 22 | 507 318,39 € | 74 565,93 € | 1 645 378,48 € |
| Année 23 | 527 356,19 € | 54 528,13 € | 1 118 022,29 € |
| Année 24 | 548 185,43 € | 33 698,89 € | 569 836,86 € |
| Année 25 | 569 836,86 € | 12 046,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 303 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 744 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 232 575 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 636 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.