Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 303 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 059,62 € | 55 059,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 847 € / mois | 157 313 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 744 240 € | 10 047 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 575 € | 9 535 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 303 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 836 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 303 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 132,70 € | 341 582,74 € | 8 983 867,30 € |
| Année 2 | 331 241,98 € | 329 473,46 € | 8 652 625,32 € |
| Année 3 | 343 810,74 € | 316 904,70 € | 8 308 814,58 € |
| Année 4 | 356 856,39 € | 303 859,05 € | 7 951 958,19 € |
| Année 5 | 370 397,05 € | 290 318,39 € | 7 581 561,14 € |
| Année 6 | 384 451,52 € | 276 263,92 € | 7 197 109,62 € |
| Année 7 | 399 039,28 € | 261 676,16 € | 6 798 070,34 € |
| Année 8 | 414 180,55 € | 246 534,89 € | 6 383 889,79 € |
| Année 9 | 429 896,37 € | 230 819,07 € | 5 953 993,42 € |
| Année 10 | 446 208,51 € | 214 506,93 € | 5 507 784,91 € |
| Année 11 | 463 139,59 € | 197 575,85 € | 5 044 645,32 € |
| Année 12 | 480 713,09 € | 180 002,35 € | 4 563 932,23 € |
| Année 13 | 498 953,44 € | 161 762,00 € | 4 064 978,79 € |
| Année 14 | 517 885,89 € | 142 829,55 € | 3 547 092,90 € |
| Année 15 | 537 536,71 € | 123 178,73 € | 3 009 556,19 € |
| Année 16 | 557 933,19 € | 102 782,25 € | 2 451 623,00 € |
| Année 17 | 579 103,60 € | 81 611,84 € | 1 872 519,40 € |
| Année 18 | 601 077,29 € | 59 638,15 € | 1 271 442,11 € |
| Année 19 | 623 884,74 € | 36 830,70 € | 647 557,37 € |
| Année 20 | 647 557,37 € | 13 157,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 303 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 636 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 157 313 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.