Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 253 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 763,70 € | 54 763,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 951 € / mois | 156 468 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 740 240 € | 9 993 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 325 € | 9 484 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 253 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 236 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 253 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 417,54 € | 339 746,86 € | 8 935 582,46 € |
| Année 2 | 329 461,71 € | 327 702,69 € | 8 606 120,75 € |
| Année 3 | 341 962,94 € | 315 201,46 € | 8 264 157,81 € |
| Année 4 | 354 938,48 € | 302 225,92 € | 7 909 219,33 € |
| Année 5 | 368 406,38 € | 288 758,02 € | 7 540 812,95 € |
| Année 6 | 382 385,33 € | 274 779,07 € | 7 158 427,62 € |
| Année 7 | 396 894,67 € | 260 269,73 € | 6 761 532,95 € |
| Année 8 | 411 954,57 € | 245 209,83 € | 6 349 578,38 € |
| Année 9 | 427 585,92 € | 229 578,48 € | 5 921 992,46 € |
| Année 10 | 443 810,37 € | 213 354,03 € | 5 478 182,09 € |
| Année 11 | 460 650,47 € | 196 513,93 € | 5 017 531,62 € |
| Année 12 | 478 129,52 € | 179 034,88 € | 4 539 402,10 € |
| Année 13 | 496 271,83 € | 160 892,57 € | 4 043 130,27 € |
| Année 14 | 515 102,53 € | 142 061,87 € | 3 528 027,74 € |
| Année 15 | 534 647,75 € | 122 516,65 € | 2 993 379,99 € |
| Année 16 | 554 934,61 € | 102 229,79 € | 2 438 445,38 € |
| Année 17 | 575 991,22 € | 81 173,18 € | 1 862 454,16 € |
| Année 18 | 597 846,81 € | 59 317,59 € | 1 264 607,35 € |
| Année 19 | 620 531,71 € | 36 632,69 € | 644 075,64 € |
| Année 20 | 644 075,64 € | 13 087,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 253 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 925 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.