Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 353 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 355,54 € | 55 355,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 744 € / mois | 158 159 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 748 240 € | 10 101 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 825 € | 9 586 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 353 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 436 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 353 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 847,86 € | 343 418,62 € | 9 032 152,14 € |
| Année 2 | 333 022,19 € | 331 244,29 € | 8 699 129,95 € |
| Année 3 | 345 658,51 € | 318 607,97 € | 8 353 471,44 € |
| Année 4 | 358 774,30 € | 305 492,18 € | 7 994 697,14 € |
| Année 5 | 372 387,75 € | 291 878,73 € | 7 622 309,39 € |
| Année 6 | 386 517,75 € | 277 748,73 € | 7 235 791,64 € |
| Année 7 | 401 183,91 € | 263 082,57 € | 6 834 607,73 € |
| Année 8 | 416 406,56 € | 247 859,92 € | 6 418 201,17 € |
| Année 9 | 432 206,84 € | 232 059,64 € | 5 985 994,33 € |
| Année 10 | 448 606,62 € | 215 659,86 € | 5 537 387,71 € |
| Année 11 | 465 628,70 € | 198 637,78 € | 5 071 759,01 € |
| Année 12 | 483 296,67 € | 180 969,81 € | 4 588 462,34 € |
| Année 13 | 501 635,04 € | 162 631,44 € | 4 086 827,30 € |
| Année 14 | 520 669,25 € | 143 597,23 € | 3 566 158,05 € |
| Année 15 | 540 425,69 € | 123 840,79 € | 3 025 732,36 € |
| Année 16 | 560 931,78 € | 103 334,70 € | 2 464 800,58 € |
| Année 17 | 582 215,97 € | 82 050,51 € | 1 882 584,61 € |
| Année 18 | 604 307,75 € | 59 958,73 € | 1 278 276,86 € |
| Année 19 | 627 237,80 € | 37 028,68 € | 651 039,06 € |
| Année 20 | 651 039,06 € | 13 228,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 353 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 158 159 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.