Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 353 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 168,24 € | 47 168,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 934 € / mois | 134 766 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 748 240 € | 10 101 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 825 € | 9 586 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 353 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 436 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 353 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 151 956,37 € | 414 062,51 € | 9 201 043,63 € |
| Année 2 | 158 873,88 € | 407 145,00 € | 9 042 169,75 € |
| Année 3 | 166 106,29 € | 399 912,59 € | 8 876 063,46 € |
| Année 4 | 173 667,97 € | 392 350,91 € | 8 702 395,49 € |
| Année 5 | 181 573,88 € | 384 445,00 € | 8 520 821,61 € |
| Année 6 | 189 839,70 € | 376 179,18 € | 8 330 981,91 € |
| Année 7 | 198 481,77 € | 367 537,11 € | 8 132 500,14 € |
| Année 8 | 207 517,28 € | 358 501,60 € | 7 924 982,86 € |
| Année 9 | 216 964,11 € | 349 054,77 € | 7 708 018,75 € |
| Année 10 | 226 840,98 € | 339 177,90 € | 7 481 177,77 € |
| Année 11 | 237 167,48 € | 328 851,40 € | 7 244 010,29 € |
| Année 12 | 247 964,09 € | 318 054,79 € | 6 996 046,20 € |
| Année 13 | 259 252,18 € | 306 766,70 € | 6 736 794,02 € |
| Année 14 | 271 054,16 € | 294 964,72 € | 6 465 739,86 € |
| Année 15 | 283 393,36 € | 282 625,52 € | 6 182 346,50 € |
| Année 16 | 296 294,30 € | 269 724,58 € | 5 886 052,20 € |
| Année 17 | 309 782,54 € | 256 236,34 € | 5 576 269,66 € |
| Année 18 | 323 884,76 € | 242 134,12 € | 5 252 384,90 € |
| Année 19 | 338 629,03 € | 227 389,85 € | 4 913 755,87 € |
| Année 20 | 354 044,46 € | 211 974,42 € | 4 559 711,41 € |
| Année 21 | 370 161,66 € | 195 857,22 € | 4 189 549,75 € |
| Année 22 | 387 012,56 € | 179 006,32 € | 3 802 537,19 € |
| Année 23 | 404 630,57 € | 161 388,31 € | 3 397 906,62 € |
| Année 24 | 423 050,57 € | 142 968,31 € | 2 974 856,05 € |
| Année 25 | 442 309,15 € | 123 709,73 € | 2 532 546,90 € |
| Année 26 | 462 444,44 € | 103 574,44 € | 2 070 102,46 € |
| Année 27 | 483 496,35 € | 82 522,53 € | 1 586 606,11 € |
| Année 28 | 505 506,58 € | 60 512,30 € | 1 081 099,53 € |
| Année 29 | 528 518,82 € | 37 500,06 € | 552 580,71 € |
| Année 30 | 552 580,71 € | 13 440,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 353 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 935 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 134 766 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.