Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 353 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 750,98 € | 48 750,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 730 € / mois | 139 289 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 748 240 € | 10 101 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 825 € | 9 586 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 353 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 436 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 353 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 226 108,18 € | 358 903,58 € | 9 126 891,82 € |
| Année 2 | 235 038,91 € | 349 972,85 € | 8 891 852,91 € |
| Année 3 | 244 322,34 € | 340 689,42 € | 8 647 530,57 € |
| Année 4 | 253 972,45 € | 331 039,31 € | 8 393 558,12 € |
| Année 5 | 264 003,75 € | 321 008,01 € | 8 129 554,37 € |
| Année 6 | 274 431,22 € | 310 580,54 € | 7 855 123,15 € |
| Année 7 | 285 270,57 € | 299 741,19 € | 7 569 852,58 € |
| Année 8 | 296 538,02 € | 288 473,74 € | 7 273 314,56 € |
| Année 9 | 308 250,53 € | 276 761,23 € | 6 965 064,03 € |
| Année 10 | 320 425,66 € | 264 586,10 € | 6 644 638,37 € |
| Année 11 | 333 081,66 € | 251 930,10 € | 6 311 556,71 € |
| Année 12 | 346 237,56 € | 238 774,20 € | 5 965 319,15 € |
| Année 13 | 359 913,07 € | 225 098,69 € | 5 605 406,08 € |
| Année 14 | 374 128,73 € | 210 883,03 € | 5 231 277,35 € |
| Année 15 | 388 905,87 € | 196 105,89 € | 4 842 371,48 € |
| Année 16 | 404 266,66 € | 180 745,10 € | 4 438 104,82 € |
| Année 17 | 420 234,20 € | 164 777,56 € | 4 017 870,62 € |
| Année 18 | 436 832,39 € | 148 179,37 € | 3 581 038,23 € |
| Année 19 | 454 086,17 € | 130 925,59 € | 3 126 952,06 € |
| Année 20 | 472 021,41 € | 112 990,35 € | 2 654 930,65 € |
| Année 21 | 490 665,09 € | 94 346,67 € | 2 164 265,56 € |
| Année 22 | 510 045,13 € | 74 966,63 € | 1 654 220,43 € |
| Année 23 | 530 190,62 € | 54 821,14 € | 1 124 029,81 € |
| Année 24 | 551 131,80 € | 33 879,96 € | 572 898,01 € |
| Année 25 | 572 898,01 € | 12 111,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 353 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 236 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 139 289 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.