Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 453 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 272,21 € | 49 272,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 310 € / mois | 140 778 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 756 240 € | 10 209 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 325 € | 9 689 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 453 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 636 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 453 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 228 525,64 € | 362 740,88 € | 9 224 474,36 € |
| Année 2 | 237 551,82 € | 353 714,70 € | 8 986 922,54 € |
| Année 3 | 246 934,53 € | 344 331,99 € | 8 739 988,01 € |
| Année 4 | 256 687,84 € | 334 578,68 € | 8 483 300,17 € |
| Année 5 | 266 826,33 € | 324 440,19 € | 8 216 473,84 € |
| Année 6 | 277 365,33 € | 313 901,19 € | 7 939 108,51 € |
| Année 7 | 288 320,56 € | 302 945,96 € | 7 650 787,95 € |
| Année 8 | 299 708,48 € | 291 558,04 € | 7 351 079,47 € |
| Année 9 | 311 546,21 € | 279 720,31 € | 7 039 533,26 € |
| Année 10 | 323 851,51 € | 267 415,01 € | 6 715 681,75 € |
| Année 11 | 336 642,84 € | 254 623,68 € | 6 379 038,91 € |
| Année 12 | 349 939,38 € | 241 327,14 € | 6 029 099,53 € |
| Année 13 | 363 761,10 € | 227 505,42 € | 5 665 338,43 € |
| Année 14 | 378 128,76 € | 213 137,76 € | 5 287 209,67 € |
| Année 15 | 393 063,89 € | 198 202,63 € | 4 894 145,78 € |
| Année 16 | 408 588,91 € | 182 677,61 € | 4 485 556,87 € |
| Année 17 | 424 727,14 € | 166 539,38 € | 4 060 829,73 € |
| Année 18 | 441 502,79 € | 149 763,73 € | 3 619 326,94 € |
| Année 19 | 458 941,05 € | 132 325,47 € | 3 160 385,89 € |
| Année 20 | 477 068,07 € | 114 198,45 € | 2 683 317,82 € |
| Année 21 | 495 911,07 € | 95 355,45 € | 2 187 406,75 € |
| Année 22 | 515 498,31 € | 75 768,21 € | 1 671 908,44 € |
| Année 23 | 535 859,18 € | 55 407,34 € | 1 136 049,26 € |
| Année 24 | 557 024,28 € | 34 242,24 € | 579 024,98 € |
| Année 25 | 579 024,98 € | 12 241,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 453 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 945 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.