Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 403 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 011,59 € | 49 011,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 520 € / mois | 140 033 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 752 240 € | 10 155 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 075 € | 9 638 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 403 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 036 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 445 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 403 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 227 316,86 € | 360 822,22 € | 9 175 683,14 € |
| Année 2 | 236 295,31 € | 351 843,77 € | 8 939 387,83 € |
| Année 3 | 245 628,36 € | 342 510,72 € | 8 693 759,47 € |
| Année 4 | 255 330,07 € | 332 809,01 € | 8 438 429,40 € |
| Année 5 | 265 414,97 € | 322 724,11 € | 8 173 014,43 € |
| Année 6 | 275 898,20 € | 312 240,88 € | 7 897 116,23 € |
| Année 7 | 286 795,47 € | 301 343,61 € | 7 610 320,76 € |
| Année 8 | 298 123,19 € | 290 015,89 € | 7 312 197,57 € |
| Année 9 | 309 898,29 € | 278 240,79 € | 7 002 299,28 € |
| Année 10 | 322 138,50 € | 266 000,58 € | 6 680 160,78 € |
| Année 11 | 334 862,17 € | 253 276,91 € | 6 345 298,61 € |
| Année 12 | 348 088,36 € | 240 050,72 € | 5 997 210,25 € |
| Année 13 | 361 836,98 € | 226 302,10 € | 5 635 373,27 € |
| Année 14 | 376 128,63 € | 212 010,45 € | 5 259 244,64 € |
| Année 15 | 390 984,77 € | 197 154,31 € | 4 868 259,87 € |
| Année 16 | 406 427,68 € | 181 711,40 € | 4 461 832,19 € |
| Année 17 | 422 480,56 € | 165 658,52 € | 4 039 351,63 € |
| Année 18 | 439 167,48 € | 148 971,60 € | 3 600 184,15 € |
| Année 19 | 456 513,49 € | 131 625,59 € | 3 143 670,66 € |
| Année 20 | 474 544,62 € | 113 594,46 € | 2 669 126,04 € |
| Année 21 | 493 287,94 € | 94 851,14 € | 2 175 838,10 € |
| Année 22 | 512 771,57 € | 75 367,51 € | 1 663 066,53 € |
| Année 23 | 533 024,75 € | 55 114,33 € | 1 130 041,78 € |
| Année 24 | 554 077,91 € | 34 061,17 € | 575 963,87 € |
| Année 25 | 575 963,87 € | 12 176,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 403 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 940 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 836 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.