Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 503 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 532,83 € | 49 532,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 099 € / mois | 141 522 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 760 240 € | 10 263 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 575 € | 9 740 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 503 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 236 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 503 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 229 734,43 € | 364 659,53 € | 9 273 265,57 € |
| Année 2 | 238 808,36 € | 355 585,60 € | 9 034 457,21 € |
| Année 3 | 248 240,68 € | 346 153,28 € | 8 786 216,53 € |
| Année 4 | 258 045,57 € | 336 348,39 € | 8 528 170,96 € |
| Année 5 | 268 237,74 € | 326 156,22 € | 8 259 933,22 € |
| Année 6 | 278 832,45 € | 315 561,51 € | 7 981 100,77 € |
| Année 7 | 289 845,64 € | 304 548,32 € | 7 691 255,13 € |
| Année 8 | 301 293,80 € | 293 100,16 € | 7 389 961,33 € |
| Année 9 | 313 194,15 € | 281 199,81 € | 7 076 767,18 € |
| Année 10 | 325 564,52 € | 268 829,44 € | 6 751 202,66 € |
| Année 11 | 338 423,50 € | 255 970,46 € | 6 412 779,16 € |
| Année 12 | 351 790,36 € | 242 603,60 € | 6 060 988,80 € |
| Année 13 | 365 685,20 € | 228 708,76 € | 5 695 303,60 € |
| Année 14 | 380 128,87 € | 214 265,09 € | 5 315 174,73 € |
| Année 15 | 395 143,01 € | 199 250,95 € | 4 920 031,72 € |
| Année 16 | 410 750,14 € | 183 643,82 € | 4 509 281,58 € |
| Année 17 | 426 973,74 € | 167 420,22 € | 4 082 307,84 € |
| Année 18 | 443 838,14 € | 150 555,82 € | 3 638 469,70 € |
| Année 19 | 461 368,63 € | 133 025,33 € | 3 177 101,07 € |
| Année 20 | 479 591,52 € | 114 802,44 € | 2 697 509,55 € |
| Année 21 | 498 534,19 € | 95 859,77 € | 2 198 975,36 € |
| Année 22 | 518 225,02 € | 76 168,94 € | 1 680 750,34 € |
| Année 23 | 538 693,61 € | 55 700,35 € | 1 142 056,73 € |
| Année 24 | 559 970,66 € | 34 423,30 € | 582 086,07 € |
| Année 25 | 582 086,07 € | 12 305,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 503 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 950 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 141 522 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.