Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 503 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 243,32 € | 56 243,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 434 € / mois | 160 695 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 760 240 € | 10 263 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 575 € | 9 740 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 503 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 236 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 503 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 993,60 € | 348 926,24 € | 9 177 006,40 € |
| Année 2 | 338 363,21 € | 336 556,63 € | 8 838 643,19 € |
| Année 3 | 351 202,17 € | 323 717,67 € | 8 487 441,02 € |
| Année 4 | 364 528,30 € | 310 391,54 € | 8 122 912,72 € |
| Année 5 | 378 360,07 € | 296 559,77 € | 7 744 552,65 € |
| Année 6 | 392 716,68 € | 282 203,16 € | 7 351 835,97 € |
| Année 7 | 407 618,07 € | 267 301,77 € | 6 944 217,90 € |
| Année 8 | 423 084,87 € | 251 834,97 € | 6 521 133,03 € |
| Année 9 | 439 138,53 € | 235 781,31 € | 6 081 994,50 € |
| Année 10 | 455 801,35 € | 219 118,49 € | 5 626 193,15 € |
| Année 11 | 473 096,42 € | 201 823,42 € | 5 153 096,73 € |
| Année 12 | 491 047,75 € | 183 872,09 € | 4 662 048,98 € |
| Année 13 | 509 680,24 € | 165 239,60 € | 4 152 368,74 € |
| Année 14 | 529 019,69 € | 145 900,15 € | 3 623 349,05 € |
| Année 15 | 549 093,00 € | 125 826,84 € | 3 074 256,05 € |
| Année 16 | 569 927,96 € | 104 991,88 € | 2 504 328,09 € |
| Année 17 | 591 553,50 € | 83 366,34 € | 1 912 774,59 € |
| Année 18 | 613 999,60 € | 60 920,24 € | 1 298 774,99 € |
| Année 19 | 637 297,41 € | 37 622,43 € | 661 477,58 € |
| Année 20 | 661 477,58 € | 13 440,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 503 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 160 695 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.